Rumah impian kos yang anda harus pertimbangan.

Pernahkah anda bercita-cita untuk memiliki sebuah rumah? Biarkan rumah mewah, kos rendah ataupun rumah pelaburan, ia juga merupakan rumah anda.

Kini Hari Raya Aidil Fitri makin mendekati dan anda ingin mengejutkan pasangan, ataupun keluarga anda dengan rumah baru. 

Wang simpanan yang anda telah kumpul selama ini sering bermain menjadi pertanyaan; Adakah ia mencukupi untuk saya beli rumah itu. Jangan risau disini kami akan berikan anda tips sebagai persiapan untuk membeli rumah.

Sebelum masuk ke fasa pembelian, anda boleh mulakan dengan menyemak kelayakan pinjaman anda.

1.Kiraan pinjaman..

 Sebagai contoh anda boleh mengikuti cara ini untuk menyemak kelayakan anda.

Gaji kasar anda = 100%

Beban kelayakan meminjam yang dibenarkan juga dikenali Debt Service Ratio= 70%

Dimana, dari gaji anda 100%, 70% adalah kadar yang dibenarkan untuk digunakan membayar hutang bulanan. Jadi pastikan kadar bayar bulanan untuk rumah bakal dibeli tersebut berada di dalam lingkungan 70% kadar beban pinjaman dibenarkan tersebut.
Selain daripada itu, anda boleh menggunakan kalkulator yang terdapat di online seperti kalkulator pinjaman perumahan di loanstreet untuk kiraan mudah.

2.Yuran Guaman.

 Anda juga harus ambil kira yuran guaman SPA yang juga anda boleh men dapati secara online.

Yuran guaman merupakan bayaran yang dibuat oleh pembeli hartanah untuk tujuan menyediakan dan merekod dokumen rasmi.

Di Malaysia, terdapat 2 yuran guaman yang anda perlu sediakan iaitu untuk Perjanjian S&P dan Perjanjian Pinjaman.

Contoh : Untuk nilai hartanah RM500,000 dan pinjaman 90% (RM450,000)

Yuran guaman SPA untuk RM 150, 000 yang pertama            = RM 150,000 * 1%      = RM 1500

Yuran guaman SPA untuk RM 350, 000 yang berikutnya             = RM 350, 000 * 0.7%  = RM 2450

Jumlah yuran guaman SPA                                                                   = RM 3950

Yuran guaman pinjaman untuk RM 150, 000 yang pertama        = RM 150,000 * 1%      = RM 1500

Yuran guaman pinjaman untuk RM 350, 000 yang berikutnya   = RM 300, 000 * 0.7%  = RM 2100

Jumlah yuran guaman perjanjian pinjaman= RM 3600

Jumlah yuran guaman  (SPA + pinjaman )= RM 3950 + RM 3600 = RM 7550

3.Duti setem

Duti setem merupakan cukai yang dikenakan atas pengiktirafan undang-undang untuk dokumen-dokumen tertentu, dan dalam kes ini, adalah Perjanjian Perjanjian S & P dan perjanjian pinjaman. Kiraan duti setem adalah lebih senang berbdanding yuran guaman, disini kami akan memberi contoh:

Duti setem bagi RM 100, 000 yang pertama              = RM 100,000 * 1%         = RM 1000

D uti setem bagi RM 400, 000 yang berikutnya        = RM 400, 000 * 2%       = RM 8000

Jumlah duti setem                                                            = RM 1000 + RM 9000  = RM 9000

  1. Yuran penilaian

Ini adalah sesuatu yang sering tidak bercakap atau terlepas, dalam usaha untuk Bank melepaskan dana untuk anda membeli harta yang anda minati, penilaian mesti dilakukan. Yuran ini akan berbeza-beza bergantung kepada nilai harta. Ia biasanya berharga dalam RM1000 hingga ke RM3000 mengikut nilai rumah anda.

  1. Komisen ejen

Bukankah mudah untuk mendapatkan rumah impian anda tanpa mencari tinggi dan rendah melalui perkhidmatan ejen?

Sekarang, mari kita bercakap tentang kos itu, mereka datang dengan harga. Komisen ini biasanya 3% daripada harga yang anda beli hartanah di Malaysia.

  1. Insuran

Insuran adalah sesuatu yang wajib bagi mereka yang membiayai pembelian rumah anda melalui sebuah bank. Ramai Bank memerlukan pemilik rumah untuk melindungi pelaburan mereka sekiranya berlakunya tragedi yang tidak diingini. 

  1. Kos lain-lain

Kos lain ini terdiri daripada kos apabila anda memiliki rumah.

  •  Kos mengubahsuai rumah

Kos ini termasuk lukisan, jubin siling, paip dan pendawaian (jika diperlukan)

  •  Kos pemeriksaan

Adalah lebih baik untuk memeriksa penstrukturan semula secara haram atau kecacatan yang dilakukan oleh pemaju atau pemilik sebelumnya atau anda akan dipertanggungjawabkan untuk kos membaik pulih yang tidak dilakukan oleh anda.

  •  Caj penyelenggaraan

Untuk pemilik Kondo, anda perlu sentiasa mengingati caj ini (bil utiliti, yuran Lot tempat letak kereta dan penyelenggaraan hartanah)

  •  Kos perabot

Rumah baru, perabot baru, ia adalah yang terbaik jika anda berbelanja dengan bijak untuk membeli perabot yang diperlukan terlebih dahulu (peralatan dapur, kerusi Meja makan, katil, lampu)

Banyak kos untuk dipertimbangkan bila difikirkan. Senarai di atas tidak 100% tepat ia hanya satu andaian sebagai persiapan semata-mata.

Sumber:
Ashiqin Rosselly, 2019

Berazam Untuk Ada Rumah Sendiri? Ini Panduan Pembeli Rumah Pertama Yang Anda Perlu Tahu!